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Lübtheem: TOP Zweifamilienhaus /Anlageobjekt/ Selbstnutzung

Objekt-Nr.: 19249/1
  • Straßenansicht
  • Erdgeschoss Küche
  • Küche Erdgeschoss I
  • Küche Erdgeschoss II
  • Abstellraum im Erdgeschoss
  • Küche  (Küchenmöbel Mietereigentum)
  • Bad im Erdgeschoss II
  • Bad im Dachgeschoss
  • Dachboden
  • IMG
  • Wohnraum im Obergeschoss
  • Wohnraum Obergeschoss I
  • IMG
  • Treppenaufgang
  • Küche in der Einliegerwohnung
  • Grundstück Einliegerwohnung
  • Ansicht
Straßenansicht
Erdgeschoss Küche
Küche Erdgeschoss I
Küche Erdgeschoss II
Abstellraum im Erdgeschoss
Küche (Küchenmöbel Mietereigentum)
Bad im Erdgeschoss II
Bad im Dachgeschoss
Dachboden
IMG
Wohnraum im Obergeschoss
Wohnraum Obergeschoss I
IMG
Treppenaufgang
Küche in der Einliegerwohnung
Grundstück Einliegerwohnung
Ansicht
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
19249 Lübtheem
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
310.000 €
Wohnfläche ca.:
192,52 m²
Grundstück ca.:
576 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufscenter, Grundschule, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Baujahr:
1997
Mieteinnahmen p.a.:
10.368 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
98 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Was macht man in der heutigen Zeit mit seinem Geld, um in eine sichere, risikoarme Zukunft zu starten? Wir haben den Tip und die Gelegenheit für Sie:
Dieses vermietete Top-Einfamilienhaus mit Einliegewohnung am Rande der Lindenstadt Lübtheen.
2 separate Wohnungen, 576qm Grundstück, 192qm Wohnfläche, Gasheizung (2018 neu)1 Doppelcarport,
Mieteinnahmen 864,00 € monatlich. Das sind die nackten Zahlen, dahinter verbirgt sich ein mit viel Akribie geplantes und erbautes 2 Familienhaus in einem sehr guten Zustand, äußerst gepflegt und super in Schuss.

Ausstattung:
Die Eigentümer haben sehr viel Wert darauf gelegt, dass zu jeder der beiden Wohnungen ein separater Eingang und ein abgeschlossener Aussenbereich gehört.
Die kleinere der beiden Wohnungen nimmt den größeren Teil des Erdgeschosses ein. 2 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Vollbad zählen zur Ausstattung der 60,26qm großen Wohnung. Durch die große 2 flügelige Tür des hellen Wohnzimmers gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Ein Hingucker ist auch die geräumige Küche mit angeschlossenem, viel Platz bietenden, Hauswirtschaftsraum.
In die 4 Zimmer Wohnung gelangt man von der Traufseite des Hauses. Als Erstes fällt die geräumige Diele mit der
einladenden Treppe in das Dachgeschoss auf.
Mittelpunkt der Wohnung und mit ausladend viel Platz bedacht, ist die riesige Wohnküche. Die hellen Fliesen und großen Fenster lassen den Raum in einem freundlichen und hellen Licht erstrahlen. Man kann sofort fühlen, dass
sich hier der Mittelpunkt des Familienlebens befindet.
Neben der großzügigen Küche befindet sich ein ebenso großzügiger Hauswirtschaftsraum, in dem die 2018 neu eingebaute Heizung ihren Platz gefunden hat.
Das gesamte Dachgeschoss des Hauses wird von der 4 Raum Wohnung genutzt. Das helle und freundlich gestaltete Wohnzimmer nimmt die gesamte Breite der Giebelfront ein. Die beiden 2 gleich großen Zimmer am gegenüberliegenden Giebel werden als Schlaf-und oder Kinderzimmer genutzt. Ein Vollbad mit Wanne und Dusche ist neben dem Gäste-WC im Erdgeschoss das 2. Bad in dieser Wohnung. Ein besonderes Schmankerl ist auch die Nutzung des Spitzbodens, der quasi noch einen zusätzlichen großen Raum bietet, der als Hobbyraum genutzt wird.
Lage:
Lübtheen befindet sich in der sogenannten "Griesen Gegend", und hat sich in den letzten Jahren zu einem schmucken Städtchen entwickelt. Im Landkreis Ludwigslust-Parchim gelegen hat sie mit ihren ca. 4600 Einwohnern alles, was man zu einem angenehmen Leben benötigt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilien- & Sachverständigenbüro Jörg Stephan
Frau Birgit Lichtenauer

Zeppelinstraße 10
19306 Neustadt-Glewe
Telefon: +49 38757 54919
Mobil: +49 171 7709946


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