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Grabow: Zweifamilienhaus in zentraler Lage

Objekt-Nr.: JS2021-009
  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage/Abstellräume
  • 1.OG - Flur
  • 1.OG - Bad
  • 1.OG - Küche
  • 1.OG - Wohnzimmer
  • 1.OG - Schlafzimmer
  • 1.OG - Sicherungskasten
  • 1.OG - Heizung
Vorderansicht
Rückansicht
Terrasse
Garten
Garage/Abstellräume
1.OG - Flur
1.OG - Bad
1.OG - Küche
1.OG - Wohnzimmer
1.OG - Schlafzimmer
1.OG - Sicherungskasten
1.OG - Heizung
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
19300 Grabow
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
120.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
642 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19,00% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Baujahr:
1930
Mieteinnahmen p.a.:
3.000 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.07.2021 bis 15.07.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
123 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1996 modernisiertes Zweifamilienhaus. Die ca. 70 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und erzielt aktuell eine Jahresmiete von 3.000,00 €. Im 1.OG befindet sich eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die aktuell durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Es besteht die Möglichkeit, auch das Dachgeschoss zusätzlich auszubauen und wohnwirtschaftlich zu nutzen.

Zum Grundstück gehört ein in massiver Bauweise errichtetes Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen.
Lage:
Die ca. 6.200 Einwohner zählende Stadt Grabow liegt ca. 7 km südöstlich von Ludwigslust an der Bundesstraße 5, der alten Verbindungsstraße zwischen Berlin und Hamburg. Nach ca. 5 km ist die Anschlussstelle Grabow der Bundesautobahn 14 zu erreichen, wodurch die Metropolen Hamburg und Berlin in kurzer Zeit zu erreichen sind. Es besteht ebenfalls ein Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Grabow verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Regionalschule, Waldbad, Discounter, Supermarkt, Banken, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort vorhanden.
Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Angaben über das Objekt wurden uns vom dem Auftraggeber mitgeteilt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar– und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Maklervertrag mit mir und / oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt - Exposés und seiner Bedingungen mit dem Käufer zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst ggf. Courtage- /Schadensersatzansprüche aus. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Provision:
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellem Kaufvertrages und wird vom Käufer getragen.
Anmerkung:
Wichtig: Auch wenn diese Immobilie für Sie nicht von Interesse sein sollte, ist uns Ihre erfolgreiche Empfehlung 10 % der von uns vereinnahmten Nettocourtage wert! Der Empfohlene darf uns noch nicht bekannt sein und muss mit vollständigen Kontaktdaten benannt werden.
AGB:
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) vom 01.09.2007

1. Die Aufnahme der Geschäftsverbindung durch Reaktion auf ein übersandtes Angebot gilt als Anerkennung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die widerspruchslose Annahme unserer Dienste genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages. Dazu genügt auch die Mitursächlichkeit.
2. Die Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über Objekte und alle beteiligten Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und diese zu prüfen. Gleichwohl können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit – auch nicht in Teilen – übernehmen.
3. Unsere Angebote und Nachweise sind freibleibend. Der Zwischenverkauf bzw. die Zwischenvermietung und -verpachtung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
4. Unsere Angebote und jegliche andere Informationen sind in allen Fällen ausschließlich für den Empfänger persönlich bestimmt. Wenn aufgrund einer unbefugten Weitergabe unserer Angebote und Informationen ein Vertrag mit dem Eigentümer zustande kommt, so ist der Empfänger uns gegenüber zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision verpflichtet.
5. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und uns die entsprechende Informationsquelle offenzulegen. Andernfalls ist die Berufung auf Vorkenntnis unzulässig und hindert die Entstehung eines Provisionsanspruchs nicht.
6. Die Gebührensätze betragen bei:
6.1. An- und Verkauf von Immobilienbesitz durch unsere Vermittlung je 3,57% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar jeweils durch Verkäufer u. Käufer. Dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von uns nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird
6.2. Vermietung von Wohnraum 2 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Auftraggeber.
6.3. Vermietung und Verpachtung von gewerblich genutzten Räumen oder Grundstücken und einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren, 2 Monatskaltmieten, zahlbar vom Mieter. Bei längerer oder unbefristeter Vertragslaufzeit 4 Monatskaltmieten, zahlbar vom Mieter.
6.4. Vereinbarung eines Optionsrechtes zum Kauf 2% des Verkehrswertes der Immobilie, zahlbar vom Inhaber des Optionsrechtes.
6.5. Vereinbarung von Vorkaufsrechten 2% des Verkehrswertes der Immobilie, zahlbar vom Vorkaufsberechtigten.
6.6. Erbbaurecht je 2% des auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzinses ungeachtet möglicher Provisionsansprüche aus 6.1..
7. Wir sind berechtigt, auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
8. Unser Provisionsanspruch ist entstanden und zahlbar, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch ist auch entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen Vertrag über ein von anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners erreicht wird. Ebenso ist unser Provisionsanspruch entstanden, wenn und soweit in zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht z.B. auch bei Kauf statt Miete und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf, wie auch beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung.
9. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt werden.
10. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der Fa. Immobilien- & Sachverständigenbüro Jörg Stephan nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig, wenn sie von der Fa. Immobilien- & Sachverständigenbüro Jörg Stephan schriftlich genehmigt werden.

Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Hagenow.
Ihr Ansprechpartner
 



Immobilien- & Sachverständigenbüro Jörg Stephan - Herr Jörg  Stephan
Immobilien- & Sachverständigenbüro Jörg Stephan
Herr Jörg Stephan

Wasserstraße 2
19230 Hagenow
Telefon: +49 3883 6225454
Mobil: +49 172 4695972
Fax: +49 3883 6225464


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